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养老金买房60多万的养老金拿出50万贷款50万买房究竟划算不有没有必要（第2页）

【养老金买房】60多万的养老金，拿出50万+贷款50万买房，究竟划算不？有没有必要？

一个客户问我，目前她和他先生养老金合计66万澳币，放在养老金公司每年回报7%，有人建议她改为自管养老金**SF，拿出50万，然后贷款50万买房，如标题所问，她想知道有没有必要？

要回答这个问题先必须有一些前提假设，设定如下

A　目前养老金公司的回报为每年7%

B　买房每年平均回报7%

C　养老金买房借款的贷款利息每年7%

D　**SF每年会计费用3000澳币

E　房子每年中介管理费3000澳币

F　房子每年的cil费，水费基费和维修费合计4000澳币

G　租金每周600澳币，一年3万澳币。

如果以上前提假设成立，我们可以得出如下结论。

a　贷款50万那部分所赚的钱还给放贷的机构了（7%的利息=7%增值）

b　买房自有的50万所获得的增值（每年7%增值）=原来养老金公司的增值（每年7%增值）

c　**SF买房每年的持有成本D+E+F=3000+3000+4000=10000澳币

d　**SF买房每年纯收入3万-1万=2万

但如果改变前提假设，情况会发生变化。

如，买房子每年回报为7%，养老金公司每年10%回报，放在养老金公司将更省事。

结论：

如果房产回报率高于7%，购房方案可能更为划算。

**SF买房的成本要考虑年度会计费用、中介费和其他费用。

建议：

对于购房方案，需要仔细评估房产市场的回报率和潜在风险。

考虑购房的长期投资价值，以及**SF管理的费用和成本。

请建议您咨询财务专业人士，以便更详细地评估个人财务状况和风险承受能力。

重要补充

1．**SF前期还有一笔setup的费用，大约3000澳币。

2．**SF有很多的管理条款，还有每年强制AUDIT，稍有不慎，可能会有罚款。

3．贷款的LVR从50-70%要看情况，目前利率最低为7%，其实一般都会高一些。

本文的重要补充为注册会计师Lawrance提供，特此鸣谢。

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