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租金乘数投资金额／每年潜在租金收入（第1页）

租金乘数=投资金额／每年潜在租金收入

如果在2001年购买此门市：22万÷（0．15万×12个月）=12．2倍（可考虑购买）。

2005年：60万÷（0．2万×12个月）=25倍（远远超过购买的合理范畴，因此不能购买）。

8～10年收回投资（合理年限）

投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）÷［（月租金一按揭月供款）×12］。

2001年购买此门市：（5万+0．1万×12个月）÷［（0．15万-0．1万）×12］=10．3年（可考虑购买）。

到2005年，因为房价上涨幅度过大，而租金却没有得到同步的增长，购买此门市房每月的租金收入无法弥补月供款，如果投资，投资者将面临投资无法回收的境地。

公式解析：投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。

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