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楼市复苏遇阻 “金九银十”家电何时再旺

2022 年 09 月 23 日 09:42 水净网

8月初,当大部分家电企业发布半年报后,许多行业人士预计,接下来的“金九银十”将成为家电市场复苏的关键时期。但是,等待并酝酿了数月,房地产行业终于迎来了传统的成交旺季“金九银十”。这本是备受期待的营销节点。但直至现在,“金九银十”已经过去三分之一,房地产市场的销售却依然平淡。

事实上,鉴于上个月家电市场数据平淡,今年的“金九银十”或许不会给家电消费带来太多的利好。

楼市复苏遇阻

8月,大中城市房价整体下行,且下跌城市范围扩大。当月,70个城市中,新房和二手房价环比下跌的城市分别为50个和56个;70城新房、二手房价格平均跌幅也呈现扩大态势。

而到了9月,从销售情况来看,多数城市的销售额仍然在低位徘徊。以深圳为例,根据深圳中原研究中心数据,截至9月18日,深圳全市本月一手住宅成交1843套,二手住宅成交908套,仍然处于较低水平。

广州的情况与之类似。根据克而瑞统计,截至今年第37周,广州全市商品房存量面积再攀新高至2160.7万平方米,消化周期延长至21.13个月。

“今年的‘金九银十’,不能说没有,应该说是泛不起水花。”一位广州房企负责营销的人士在接受媒体采访时表示。

除房价外,1月至8月,中国房地产开发投资金额同比下降7.4%,跌幅较上月扩大1个百分点。商品房销售面积和销售额累计降幅有所收窄,但仍超两成。

业内认为,当下,购房者对新房交付的担忧仍是拉低楼市预期的重要因素。在“保交楼”方面,住房和城乡建设部副部长姜万荣近期透露,上个月有关部门出台了专门措施,以政策性银行专项借款的方式,支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付,目前专项工作正在紧张有序进行。

另外,持续长达三年的疫情也导致居民消费意愿下降,同时更愿意把钱存入银行。央行数据显示,5月,住户存款增加7393亿元,前5个月,居民存款累计增加7.86万亿元,其中1月、3月增幅最大,分别为5.41万亿元、2.7万亿元。而国家统计局数据显示,4月,社会消费品零售总额同比下降11.1%。1~4月,社会消费品零售总额同比下降0.2%。

有房地产专家表示,传统“金九”已连续两年缺席,今年楼市“金九”或也难重复过去的“繁荣”。他表示,一方面,行业大周期拐点正在到来,随着市场下行趋势强化,传统销售旺季也难出现大幅上涨行情。另一方面,稳地产政策效应仍待释放,叠加市场信心不稳,短期内较难扭转市场下行预期。

家电市场难旺

奥维云网在近期发布2021年8月份线上家电市场总结,报告中展示了彩电、冰箱、空调、洗衣机等主流家电的月度销量数据。其中,彩电依旧延续下降趋势,空调也出现严重暴跌。

数据显示,8月份彩电线上市场销量仅199.1万台,同比下降13.7%;销售额53.1亿元,同比增长19.5%,依旧维持“量跌额涨”的趋势。8月份空调线上零售量156.3万台,同比下降了34.6%;零售额48.5亿元,同比下降24.7%。

冰箱和洗衣机的销量情况比较稳定,8月份线上零售量224.9万台,同比增长1.3%;零售额48.7亿元,同比增长10.7%。线上均价达到2166元,同比增长9.2%。洗衣机线上零售量达226.4万台,同比上涨18.6%;零售额36.7亿元,同比增长36.5%。受原材料价格上涨的影响,大部分家电售价也跟着上涨,因此都出现销售额增长的趋势。但是相比起疫情前,家电市场还远远称不上旺。

相关数据显示,2018年,国内家电零售市场规模达到了8458亿元的历史高点。此后,便出现了明显下滑趋势。2021年,整个市场规模仅为7603亿元,较2018年降幅已经超过10%。奥维云网预测,今年国内家电零售额预计为7322亿元,还将进一步下降。

目前来看,行业规模萎缩的根本原因在于消费需求下降。国内城镇化率的大幅提升与2010年前后家电下乡政策的推行下,多数家庭的家电基本使用需求已经得到满足。家电销售增量更多体现在“换新”上,所以行业也难恢复到此前的高速增长阶段。

值得关注的是,家电购买的一个主要场景为新房装修。但今年房地产行业的不景气,新房成交量的下降,导致家电销售也随之减少。此外,还有疫情导致消费信心不足等因素影响。接下来,家电企业可能要面对一个令他们感到失望的“金九银十”。



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