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房屋的选择与装修 如何判断房屋价值（第1页）

房屋的选择与装修如何判断房屋价值

1、请中介经纪机构判断。

如果想要准确地了解自己或所购房子的价值，最好的办法就是选择一家品牌好、信誉好、客源好的房屋经纪机构帮助判断。

因为一家好的房屋经济公司都具一套固定的房产评估系统，并且有专业的人员根据房子的各种因素进行测算，从而能够较为直接地反映出房子在一定时间内的市场价格，并依照房子的实际情况，最后将几种不同的结果综合考虑，得出一个最接近市场行情、最能反映房产真实价值。

2、免费用网上评估系统。

如果仅是作为一种参考的话，网上免费评估系统也是较为实用的工具。

大多数房地产网站都开设有金融理财频道，并有一套免费在线房产评估系统，评估系统一般是依据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价法规》和具有国家标准的《房地产估价规范》，以及住宅类型、交通状况、给排水等综合各种因素进行综合分析的。

不同网站因评估方式不同，用的评估系统电子版本有差异，得出的总价和单价并不是很准确，但可作为一个基本参考。

3、房子的性价比。

决定房子价格的因素有很多，大多数开发商给房子定价主要是根据成本导向、需求导向和竞争导向来定价的。

无论有用哪种方法，在外部因素相对稳定的条件下，房产自身性能相对来说是至关重要的。

房子的质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等最能表现房产性能和价值，即好的品牌开发商、有质量保障、大交通、大市政和大环境规划，以及设施配套，都是房子自身价值的表现。

4、利用土账本自己判断。

这也是一个较为实际的算法，可以从以下几个方面来算计。

房屋的折旧费：房子一旦盖好便进入折旧期，大多数房子的折旧期限为50年，每年的折旧率扣减2％。

户型因素：旧房因产型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较，倘若房子的户型为小厅、小卫、小厨房，则扣减10％；房子所在的楼层不同，价格不一样，如l～5层是基准价，五层、六层则扣减3％，七层以上减5％，而三四层则加3％。

朝向因素：假如房子没有朝南开门窗，减5％。

小区环境对房价的影响：没有物业管理扣减5％，小区没有单独封闭，也减5％，属于重点中小学区域的房子要加15％。

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