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选购二手房时查看窍门（第1页）

选购二手房时查看窍门

1、看主要居室。

通常来说，房间的客厅、卧室、厨房、书房等，都是家人经常活动的空间，所以这些地方的格局必须称心如意；同时还要注意这些居室的采光性能如何，以及是否具有私密性等。

2、看厨卫。

厨房设施的合理与否也是房型设计的主要方面，同时还要是否有垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气；卫生间至少可以有设浴盆、淋浴器、坐便器、洗手池等位置。

3、看外墙。

房屋的隔热、保温和防雨功能也是房屋必备的硬件，房屋外墙的材料和厚度对居室温度会有很大影响。

4、看装修是否能继续使用。

原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉重新装修等，都要了解一下。

同时还要了解一下住宅的内部结构图，以方便以后自己重新装修。

5、看有无私搭私建的部分。

一些占用屋顶的平台、走廊等，必须算在房屋面积外。

如果有改动过房屋的内外部结构，比如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，等等，这都要算在房屋面积之外。

6、看居住费用是否合理。

居住费用主要包括水、电、煤、暖的价格，以及物业管理费的收取标准、车位的费用等。

看看这些费用是否合理，并将其作为整体参考。

7、看产权过户。

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题。

产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等，都不算是完成交易过程，只有产权过户完成后这套房才真正属于自己。

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